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更名後首份業績失色 中交地產資產註入與61億納儲中的規模追趕
中交地產要想扭轉“中房地產”平臺頹勢、擠進百強，要做的事情還很多，而眼下資產註入一事，或許隻是開始。
由“中房地產”正式更名後一周，中交地產股份有限公司披露其首份財報。
10月29日，中交地產公佈的2017年第三季度報告顯示，期內公司營業收入僅6128.69萬元，同比減少95.60%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損3537.30萬元，同比減137.74%。
至此，1-9月份，中交地產營業收入約4.18億元，同比減少76.37%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損1.06億元，同比大減212.21%。
由於財報呈現的還是中房地產時期的業績表現，單純以此判斷入主後的中交系業績好壞，邏輯似乎難以成立。實際上，在企業內部，中交系對自身的“真實”業績，有著更高的評價。
此前一日，在重慶（樓盤）舉辦的品牌發佈會上，中交地產高層對包括觀點地產新媒體在內的人士透露，按照合並報表來算，公司“銷售額是百強前八”，在央企的前三。他們甚至表示，“要做房地產業務裡央企的第一第二名”。
無獨有偶，中交地產最新披露的另一份公告也在顯示，至少在上市平臺的資產註入層面，這傢公司已經開始悄然籌劃其發展願景。
百強前八與資產台灣好吃零食推薦註入
中交地產高層並未對觀點地產新媒體等人士披露詳細銷售額，他們口中的“百強前八”水平，仍有待更多數據核實。
“百強前八”是什麼概念？
據觀點指數研究院近期榜單顯示，能排入銷售額TOP100的開發商，1-9月份銷售額均在百億以上，排名第八的房企銷售額約1280億元。
而截至2017年9月30日，中交地產房地產業務總占地面積240.44萬平方米，規劃總面積723.24萬平方米。2017年1-9月，中交地產實現新開工面積135.35萬平方米，期末在建面積230.76萬平方米，簽約銷售額71.82億元。
從目前來看，中交地產要想扭轉“中房地產”平臺頹勢、擠進百強，要做的事情還很多，而眼下資產註入一事，或許隻是開始。
10月29日，中交地產於另一份公告披露，為進一步擴大中交地產主營業務經營規模，同時盡量減少公司與實際控制人的同業競爭，其擬出資約6.48億元收購關聯方中交置業有限公司持有的華通置業有限公司100%股權。
華通公司對外投資的公司包括上海（樓盤）遠通置業有限公司100%股權、中交置業武漢（樓盤）開發有限公司51%股權、中交置業大豐有限公司100%股權、中交匯錦置業宜興（樓盤）有限公司84.62%股權、中交地產舟山（樓盤）有限公司34%股權、中交地產(海口)有限公司61%股權。七傢公司總的賬面價值為9.11億元。
具體來看，武漢公司主要負責“中交·江錦灣”項目開發建設，項目總建築面積約25.37萬平方米，開發產品以住宅為主，另包含部分商業。項目已整體竣工，住宅產品交付進入尾聲，商業產品交付正在進行中。遠通置業主要負責海淀區華通大廈B座的對外租賃與管理。
大豐公司主要負責開發“中交美廬城”項目，總建築面積約 22萬平米，開發產品包括商業及住宅，2014年10月開工，於2016年底開始陸續竣工交付。匯錦公司主要負責“中交·上東灣”項目開發建設，總建築面積約9.62萬平方米，開發產品主要為住宅。
舟山公司主要負責“中交·南山美廬”項目開發建設，項目總建築面積約46萬平方米，開發產品主要為住宅及商業。海口公司主要負責開發“海口市海甸幹休所合作改造”項目，已中標取得投資人選擇資格，目前正圍繞海甸幹休所合作改造項目前期審批、拆遷安置與土地獲取開展工作。
中交地產表示，本次交易完成後，公司房地產業務區域拓展到武漢、宜興等地，可較快增加公司在建房地產項目，擴大公司主營業務規模。
單月61億納儲速度
在實現規模擴張的命題下，於資產註入的同時，中交地產還在著力加大土地儲備。據觀點地產新媒體統計，自9月中旬宣佈更名之日起，中交地產就已斥資近61億元在佛山（樓盤）、成都、重慶購入地塊。
其中9月27日，佛山順德樂從兩地連拍，均被中交地產收入囊中，共斥資30.6億元，占地面積合計超11萬平方米；次日，以11.04億元競得成都成華區青龍街道海濱灣社區1、2號宗地。
10月17日，中交地產宣佈擬與金地共同出資設立司“昆明（樓盤）中交金匯置業有限公司”，並由該公司報名參與相關房地產項目的競買。
有媒體報道指，按照近期昆明的供地計劃，上述合資公司有可能參拍10月25日出讓的巫傢壩商住混合用地，11月9日出讓的西山區馬街街道辦事處批發零售用地，或11月12日出讓的呈貢鬥南、雨花片區商住混合用地。
另於10月25日，中交地產以5.55億元的總價拿下成都雙流區東升街道花園社區5、10組純住宅用地；同日，以13.55億元獲得巫傢壩片區土地編號為KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號三宗地塊，總土地面積98.18畝。
由以上註資、拿地等緊湊的一系列動作可看出，中交地產經歷重組後做大規模的意圖不小。
觀點地產新媒體瞭解，近日，中交房地產集團董事長孫國強現身重慶時表示，中交“有做地產的條件”。
他解釋稱，集團本身是基礎設施建造商，有條件敏感察覺到一些發展中城市的需求，小包裝餅乾推薦而且獲取土地相對是比較便利的，金融方面也有優勢。
據透露，未來中交體系裡會有三個平臺，包括中交地產，綠城中國、中交海外地產。這三個平臺既占據內地和香港兩大資本市場，又覆蓋國內和海外房地產市場，構成“完整且長遠的市場佈局”。
而綠城中國的數據顯示，其1-9月總合同銷售金額約930億元，於觀點指數2017年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100中排名第12位。
和訊網今天刊登瞭《更名後首份業績失色 中交地產資產註入與61億納儲中的規模追趕》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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