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工商時報【呂雪彗╱台北報導】

今年公告地價漲逾3成，財政部國有財產設定地上權受衝擊頻頻流標，國產署長曾國基昨（3）日表示，決調整設定地上權地租年息率3.5％計算方式鋼構屋建造，浮動成本占1.2％，固定成本2.3％，降低招標潛藏地價稅調漲不確定風險，以提高招標誘因。

財政部昨在院會報告國有土地活化策略，因全國公告地價爭相上漲，對產業造成很大衝擊。曾國基說，國產署招標設定地上權地租是跟著地價收取，若2或3年就調漲一次公告地價，地價稅是不確定風險，因此今年第三次招標因地價稅風險高，全部「槓龜」。

「地租是不可控制風險，令廠商最擔憂」，曾國基說，財政部針對權利金租金計算決作調整，其中收取地租年息率為公告地價的3.5％，未來要調整1.2％隨公告地價計收屬浮動成本，其中1％是國產署需繳交地價稅，0.2％為區分所有權管理的行政費用；另2.3％為固定成本，以今年簽約為例，以今年地租乘以2.3％，70年固定不變。

至地上權住宅分戶房地稅負，財政官員說，分戶拿到住宅使用權的人，未來可放寬適用較優惠自住房屋稅率即1.2％課徵，但地價稅不會放寬。

而地上權住宅擁有70年，但因非賣所有權，邊際效用卻遞減，銀行承貸意願不高或成數很低。曾國基說，未來考慮把使用70年期間的地上權權利移轉給銀行，爭取銀行承貸意願。這項構想將與金管會主委李瑞倉洽商，財金二部會合力檢討，以增加地上權招標誘因。

11月、12月將有二批設定地上權投標，將測試市場水溫，曾國基說，希望每年設定地上權可達100億元權利金收入目標。